Выбирая проект будущего дома, который Вы хотите построить на своём участке, необходимо учитывать не только свои вкусовые пристрастия. Иначе можно впоследствии столкнуться с самыми разными проблемами, решение которых потребует как материальных, так и эмоциональных затрат.
Для начала здраво оцените территориальные и геодезические возможности земельного участка. Это значит, что, например, не желательно выбирать проект дома с подвальным этажом, если уровень грунтовых вод довольно высок. Гидроизоляция нижнего уровня дома потребует значительных финансовых вливаний. В итоге общая стоимость проекта может увеличиться чуть ли не вдвое.
Обратите также внимание на площадь участка. Не выбирайте проект, который невозможно на нём уместить. Оптимальной пропорцией площади будущего дома к площади земли будет один к десяти. Например, на участке в 15 – 20 соток хорошо можно поместить коттедж площадью в 200 квадратных метров. При этом не забывайте о различных хозяйственных пристройках, фонтанчиках, беседках и других элементах ландшафтного дизайна, которые, возможно, появятся в дальнейшем.
Следует также учитывать и особенности ландшафта территории, определённой под строительство. Холмистая местность или склон внесут серьёзные поправки в выбор проекта. Хорошо, если будущий владелец задумается о таких особенностях ещё до начала строительства. Иначе придётся вносить коррективы в природу, например, сносить холм или выравнивать склон, или подстраивать выбранный проект под местность, что может негативно сказаться на архитектуре. К тому же, всё это потребует дополнительных затрат, нередко весьма ощутимых.
Не забывайте о географических сторонах света. Заранее продумайте, как будет расположен дом относительно них. Обдумайте каждую комнату, её тип, предназначение, а значит, и положение к солнцу. В этом вопросе стоит прислушаться к мнению всех будущих обитателей дома.
Ещё один вопрос, ответ на который Вы должны иметь на стадии выбора проекта, - это вопрос выбора основных строительных материалов и конструктивных решений. Их изменение – довольно щекотливый вопрос, стоящий серьёзных дополнительных финансовых вложений. Кроме того, могут возникнуть и трудности с воплощением в жизнь новых запросов, отличных от первоначальных. Дело в том, что существующие проекты делятся на индивидуальные (под заказ) и готовые. Авторы готовых проектов нередко отказываются что-то менять в них, поэтому здесь вся надежда остаётся на подрядчиков. Проект под заказ, естественно, обойдётся значительно дороже. За одни только архитектурно-строительные чертежи придётся выложить в среднем от 2100 до 2500 рублей за квадратный метр. Нетрудно подсчитать, что проект коттеджа в 200 квадратных метров будет стоить около 450 тысяч рублей, а в отдельных случаях эта сумма может быть и ещё больше. При этом не стоит забывать, что индивидуальный проект не был ранее опробован, и как в дальнейшем сложится «жизнь» дома – не может быть заранее известно.
Особенности готового проекта
Стоимость готового проекта значительно ниже, чем стоимость проекта под заказ. Он обойдётся Вам примерно в 25 000 рублей (окончательная цена зависит от площади будущего дома). Заказчик может выбирать наиболее подходящую именно ему планировку. Также есть возможность некоторым образом изменить элементы стиля, оговаривая детали этих изменений с подрядчиком. Тем не менее, если есть желание внести свои коррективы, то нужно иметь в виду следующее: возможно, придётся увеличить финансирование. Такое случится, например, при замене строительного материала стен, поскольку потребуется перерасчёт архитектурно-строительной части, или при замене гибкой битумной черепицы на натуральную – здесь отдельной сметы потребует перерасчёт стропильной системы. Кроме того, некоторые элементы проекта изменить не всегда получится в принципе. Если Вы хотите, чтобы готовый проект выглядел как можно оригинальнее, то стоит всю свою фантазию направить на декорирование фасада. Обратите внимание на отделочный камень или цветную металлочерепицу – простор для воображения огромен.
Надеемся, что советы, которые мы здесь привели, помогут в выборе того проекта, который подойдёт именно Вам и будет радовать своих жителей долгие годы после своего воплощения в жизнь. Загляните в другие рубрики сайта www.plan2.ru. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, Вы можете позвонить менеджерам проектов Plan2 – и они дадут подробные и профессиональные ответы.
Желаем Вам удачи в будущем строительстве!