2. Проектные работы.
Начните с технического задания. В самой простой форме вы создадите его сами. Это будет ваш замысле, изложенный в произвольной форме, ваше видение будущего дома, представление о том, каким он должен быть внутри и снаружи. Сформулируйте свои мысли на эту тему. Постарайтесь снабдить их иллюстрациями, нарисуйте план участка. В этом случае архитектору будет проще понять, чего вы хотите.
Разумеется, на рынке более чем достаточно решений, упрощающих вашу работу: любая приличная строительная компания предложит вам типовой проект. Однако, если вам хочется жить в жилище, которое соответствовало бы именно вашему представлению о прекрасном, придется платить архитекторам.
Если у вас нет никаких знакомств, найти архитектора можно просто по рекламе (то же относится и к выбору подрядчика). Многие строительные компании также занимаются проектной деятельностью. Правда, такие архитектуры – строители постараются максимально увеличить стоимость работ, при этом упростив сами работы. Лучше, чтобы проект делали независимые люди.
Хороший индивидуальный проект – это сложно и дорого. Как правило, такая работа занимает примерно полгода и обходится в 10% от стоимости строительства. Если сумма и сроки заметно меньше – значит у вас простые, стандартные требования, либо для вас подобрали вариант б/у, уже проданный кому – то. Ничего плохого в этом нет, но не проще ли в этом случае просто купить апробированный типовой проект (он стоит 50-60 тысяч рублей)?
Сегодня большинство проектов, которые используют при строительстве, - типовые. А некоторые заказчики полагают, что лучше вообще не тратить деньги на проект: достаточно картинок, которые покажут вам опытные строители. Однако без проектной документации чрезвычайно трудно будет оформить отношения с различными государственными органами (БТИ, Регистрационной палатой и т.д.)
Следует помнить, что дом, построенный по действительно оригинальному проекту, может стать объектом интереса архитектурных журналов, а в этом случае его цена сильно вырастет, так что вы останетесь в явном выигрыше.
3. Выбор подрядчика
Теперь, когда вы уже располагаете проектом, можно выбрать подрядчика – строительную компанию. Предложите нескольким фирмам составить смету на ваш проект. Это недорогое удовольствие (несколько тысяч рублей за смету), а выигрыш того стоит – фактически вы проведёте тендер на строительство своего дома! Не глядя выбрасывайте самое дорогое и самое дешевое предложения, после чего выбирайте среди остальных. При анализе результатов обращайте внимание не только на цены, но и на материалы.