Проектирование коттеджных групп в Москве и МО.
К началу весны 2010 года в Подмосковье ожидается резкий взлет как объема предложений участков без подряда, где подрядчиков на проектирование коттеджей (1) и строительство выбирает сам покупатель, так и объема спроса В результате, в марте-апреле 2010 года большинство подмосковных участков без подряда будут продаваться по ценам не менее чем на 15-20% выше нынешних.
Так же следует отметить, что 2009 год уже хорошо продемонстрировал привлекательность реализации проектов поселков без подряда, где собственникам участков придется самим заказать строительное проектирование коттеджей. Это оказался единственный сегмент недвижимости, где цены на многие проекты не падали, а росли, в некоторых поселках земля подорожала на 30-40%. В первую очередь такая тенденция характерна для земельных участков в среднем и дальнем Подмосковье. В этом сегменте строительство коттеджа, включающее в себя проектирование коттеджей, дизайн внутренней отделки помещений может быть различным по своей ценовой категории и выбирается самим заказчиком и следовательно сам заказчик услуг решает экономить ли ему при таком строительстве и проектировании частного дома.
В пользу нового бума играют и макроэкономические факторы. Второй волны экономического кризиса, которую неоднократно прогнозировали осенью 2009 года, не произошло. Граждане смелее планируют новые покупки участков земли и, в частности, активнее заказывают услугу строительства и проектирования частного дома на этом участке.
К новому сезону уже готовятся и продавцы поселков без подряда, где необходимо будет выполнить строительное проектирование коттеджей. Сейчас, в связи с окончанием сезона, многие девелоперы отмечают спад спроса на участки, однако они не предпринимают каких-либо акций и распродаж по сниженным ценам. Вместо этого девелоперы предпочитают дождаться конца зимы - начала весны и вывести свои объекты уже по более высоким ценам. Объем предложения домовладений на рынке загородного жилья Подмосковья за второй квартал вырос на 43,6 процента и сейчас составляет 19,9 тысячи объектов. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ". Рост предложения произошел и в денежном эквиваленте (на 18,1 процента) и в общей площади домов (36,4 процента). Эксперты объясняют столь существенный рост традиционным сезонным оживлением рынка.
Около половины предложения приходится на коттеджи вне организованных поселков и дачно-садовых кооперативов. По удаленности от МКАД преобладают объекты в 16-60 км зоне. По территориальному признаку более 50 процентов предложения находится на Киевском, Рижском, Курском и Ярославском направлении. Проектирование и строительство частного дома в этом случае обусловлено близким расположением к мегаполису.
Согласно обзору, за три месяца цены снизились на загородные дома всех категорий, независимо от направления и удаленности от Москвы. Средняя цена готовых домов, где не предусмотрено архитектурное проектирование коттеджей, снизилась на 8,8 процента. Таким образом, рублевая цена зафиксирована на отметке 73,4 тысячи рублей за квадратный метр, долларовая цена достигла уровня 2295 долларов за "квадрат".
Cейчас в Подмосковье, по данным участников рынка, заморожено строительство 25-40 процентов из коттеджных поселков, в которых ведутся продажи (всего таких поселков насчитывается более 300). Достраиваются, в основном, объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию. Следует отметить, что в таких поселках вопросы строительства, проектирования и дизайна помещений коттеджей уже решены для будущего домовладельца.
Риелторы признают, что из-за кризиса продажи на загородном рынке снизились в 1,5-2 раза. При этом с осени прошлого года цены на подмосковные коттеджи снизились на 30-40 процентов, и конечно при этом значительно снизилась стоимость проектирования коттеджей.
Наиболее востребованным товаром на загородном рынке являются участки без строительных подрядов в организованных поселках. В таких поселках покупатели сами решают вопросы, связанные с архитектурным проектированием коттеджей. Также зафиксирован значительный рост покупательского интереса к объектам, расположенным на расстоянии далее 70 км от МКАД. Резкое снижение стоимости земли в Подмосковье приведет к тому, что поселки экономкласса будут возводиться в непосредственной близости от МКАД. За прошедшие годы тенденции строительства изменились: проектирование загородных коттеджей сегодняшнего дня - это создание практичных адаптированных для семейного проживания домов, в которых роскошь уступила место комфорту, что дает возможность ежедневного проживания в таком загородном доме всей семьи.
Проектирование коттеджей для индивидуального проживания пробуждает в будущем владельце творчество. Однако изобретение велосипеда сегодня - неблагодарная задача: есть специалисты, для которых проектирование коттеджей - профессиональная работа, которую они отлично умеют делать.
Особая роль в проектировании коттеджных групп отводится созданию инженерных сетей и коммуникаций. И если варианты решения проблем водоснабжения, электрификации, связи, отопления и т.п. при проектировании коттеджных групп и поселков не слишком многочисленны, и их сметная стоимость - величина более или менее постоянная (по отношению к общей стоимости строительства), то выбор канализационного оптимума требует очень тщательной проработки. Факторов влияния на этот аспект проектирования посёлков великое множество, методов разрешения проблем в этой сфере тоже немало, но только выверенное решение поможет грамотному проектированию коттеджных посёлков. Водоотведение способно существенно повлиять на стоимость возведения жилищного комплекса, а уж о прямой зависимости комфортабельности жилья от бесперебойности работы канализации и говорить не приходится. Мы готовы предложить вам уникальную услугу по проектированию и созданию дома под ключ, используя наш каталог "Лучшие проекты домов". При заказе услуги "дом под ключ" мы предлагаем вам сначала побеседовать с нашим специалистом и обсудить в подробностях все ваши пожелания начиная от готового проекта дома и заканчивая выбором варианта кровли для вашего коттеджа. В разделе Галереи Вы ознакомитесь с примерами проектирования коттеджей в нашей компании.
Кроме того, доля загородного жилья низшего ценового сегмента в общем объеме предложения будет увеличиваться.
Так на конференции "Сезон загородной недвижимости: мода против кризиса" директор департамента развития RODEX GROUP Геннадий Теряев заявил что, стоимость земли в ближайшем Подмосковье с момента начала кризиса упала в 5 раз и в силу того, что в текущей экономической ситуации элитные поселки строить нецелесообразно, велика вероятность того, что дешевые земли в непосредственной близости от МКАД будут застроены дешевым жильем, на цену которых существенно влияет, как мы уже говорили, и не высокая стоимость проектирования коттеджей ..
Теряев отметил, что RODEX GROUP также рассматривает возможность вывода на рынок поселков экономкласса в 30-ти километровой зоне от МКАД. "Нам сейчас предлагают купить участок земли по цене, в пять раз ниже той, которая называлась еще летом 2008 года", сказал он. И здесь же можно отметить, что цена на проектирование коттеджей в этом случае существенно снизится.
